Главная » 2017 » Июнь » 9 » Отчёт о работе за 2016 год.
14:52
Отчёт о работе за 2016 год.

Уважаемые садоводы!

 

На общем собрании нам предстоит решить очень важный вопрос для товарищества - это его реорганизация в форме преобразования в товарищество собственников недвижимости и, в связи с этим, утверждение новой редакции Устава, проект которого был предложен Вам для обсуждения.

Заинтересованных и готовых конструктивно обсуждать предложенный проект оказалось крайне мало, всего от собственников 3-х участков поступили замечания и предложения, но слухов и кривотолков было распущено по садоводству хоть отбавляй. И что самое плачевное в этой ситуации - инициаторами нарушения спокойствия садоводов стали те, кто обязаны и должны знать законы, отслеживать изменения в законодательстве, в нормативно-правовой базе, и действовать только в правовом поле.

Но не будем уподобляться героям песенки о слухах, а разберемся во всем с позиций закона.

Если у кого-то сохранился отчет к общему собранию 2016г., то Вы можете посмотреть - уже в нем говорилось о предстоящих изменениях: "Согласно Федеральному закону №99-ФЗ от 05.05.2014г. «О внесении изменений в главу 4 части первой ГК РФ…» все садоводческие некоммерческие товарищества (СНТ) должны изменить организационно-правовую форму и преобразоваться в товарищества собственников недвижимости (ТСН) при первом же изменении учредительных документов". Нам необходимо в учредительном документе, а это Устав, указать, как того требует закон, место нахождения постоянно действующего коллегиального исполнительного органа, которым является правление, и его адрес, изменившийся по независящим от нас причинам на основании Закона Московской обл. от 21.05.2014г. №53/2014-ОЗ «О преобразовании городского округа Королёв и городского округа Юбилейный, о статусе и установлении границы вновь образованного муниципального образования». Согласно этому закону СНТ «Каховка» включено в границы г.о. Королёв и обязано зарегистрироваться в налоговом органе по месту нахождения. (Первый закон Мособлдумы о включении СНТ «Каховка» в границы Королева был принят еще 19.01.2005 №20/2005-ОЗ). Именно поэтому, одной из главных задач, стоящих перед избранным в 2015 году правлением, я считала оформление документов на получение адреса для товарищества как для юрлица в Королеве. Полтора года хождений по инстанциям завершились изданием Постановления №1963-ПА от 20.12.2016г. о присвоении нового адреса земельному участку, который 20.02.2017г. был внесен в Единый государственный реестр недвижимости.

Также, все знают, что земельный налог - это местный налог, т.е. он должен поступать в казну того муниципального образования, на территории которого находится садоводческое товарищество. И, позвольте задать вопрос - кто пойдет сегодня на нарушение налогового законодательства, если областным правительством одной из первоочередных задач поставлена задача собираемости налогов на всех уровнях. Вы же видите, как взялись власти за регистрацию объектов недвижимости. Наши садоводы уже начали получать уведомления из налоговой инспекции г. Королева с требованием регистрации строений. И в связи с этим многие справедливо спрашивают: почему до сих пор, уже давно находясь в Королеве, для регистрации сделок и домов, для выяснения вопросов по налогообложению им приходится тратить силы и время на поездки в Пушкино.

Еще один важный момент - организация с несуществующей в ГК РФ организационно-правовой формой в любой момент может быть исключена налоговиками из ЕГРЮЛ, что повлечет за собой очень неприятные последствия - это закрытие расчетного счета в банке, невозможность вести любую деятельность по сбору и оплате электроэнергии, по вывозу мусора, по поддержанию объектов общего пользования в работоспособном состоянии, а самое главное - мы станем абсолютно беззащитны перед административными органами, кто с нами будет считаться, если мы "Никто" и звать нас "Никак"?!

  • последнее - в настоящий момент у нескольких членов нашего СНТ возникли проблемы с оформлением наследства, с внесением данных о правах на земельный участок, о категории земли и виде разрешенного использования в ЕГРН из-за несовпадения адреса в правоустанавливающем документе (Московская область, Пушкинский район, Мытищинское торфопредприятие, с/т "Каховка", уч.№…) с адресом, который указывается в архивной выписке из Постановления №2220 от 30.12.1994 (Московская область, г. Калининград, пос. Торфопредприятие, уч.№…). Это является причиной многочисленных отказов и приостановок в кадастровом учете и регистрации. Устранить это несоответствие позволяет получение нового адреса для индивидуальных участков собственников на основании указанного закона. наче, только обращение в суд поможет разрешить проблему.

Поэтому, учитывая выше изложенное, становится очевидным - реорганизация из СНТ в ТСН, переход из Пушкинского района в г.о. Королев, принятие нового Устава, изменение адреса индивидуальных земельных участков - это не прихоть одного человека, председателя, не действия в угоду городской администрации, как пытаются представить некоторые "доброжелатели", а требование времени и соблюдение уже давно действующих законов Московской области и РФ.

Следующий наболевший вопрос, из-за которого почти каждое заседание правления превращалось, простите за выражение, в балаган, а на жизненно важные вопросы о должниках, дорогах, энергообеспечении времени не оставалось - это вопрос о категории земель земельного участка общего пользования. В том же Постановлении №2220 от 30.12.1994г. нет ни слова о назначении категории и вида разрешенного использования ни для земель общего пользования (ЗОП), ни для индивидуальных участков собственников. И никто в то время не обратил на это внимание, хорошо, что хоть в свидетельствах не забыли указать. В 1997 году при оформлении договора аренды на ЗОП, хотя по закону мы имели право оставить их в постоянном (бессрочном) пользовании, тоже никто не озаботился отсутствием этих важных сведений. А теперь ставится в вину председателю, что при оформлении в 2015-2016 годах "Соглашения о перемене лиц в договоре аренды 1997 года" не было проведено назначение категории. И снова вопрос - а кто и как это может сделать сейчас? Администрация Пушкинского района не может, эта земля уже не входит в ее административно-территориальное подчинение, администрация г.о. Королев справедливо замечает - сначала выполните межевание этих земель, поставьте на кадастровый учет с уточненными границами, а потом уже и обращайтесь за назначением категории, но имейте ввиду, что дороги и проезды являются землями населенного пункта, грядок и кустов на них нет. И что на это можно возразить. Сначала от них отказались, а теперь спохватились?!

Но то, что упустили в 1994-97 годах и удалось исправить сейчас, это главное - выполнена очень важная работа, а именно: кадастровый инженер в рамках договора на межевание земельного участка общего пользования добилась в 2015г. через федеральную и областную кадастровые палаты внесения соответствующей записи в сведения ГКН о нас как о правообладателях этих земель на 49 лет, а 10.06.2016г. при регистрации выше упомянутого Соглашения мною был зарегистрирован в Росреестре и сам договор под номером записи 50-50/013-50/013/009/2016-6523/2 от 10.06.2016 (Аренда), причем с пометкой: Право зарегистрировано на объект с видом использования земель [Для размещения объектов сельскохозяйственного назначения и сельскохозяйственных угодий]. Любой желающий может проверить это на сайте Росреестра в сервисе "Справочная информация по объектам недвижимости в режиме online", набрав кадастровый номер 50:13:0090103:89 участка ЗОП. И в утвержденном генплане города земли, которые занимает товарищество, тоже обозначены как зона СХ-2, т.е. земли сельскохозназначения для садоводческих и дачных объединений. Так что спокойно отдыхайте и трудитесь на своих участках, стройте дома и сажайте деревья, не обращайте внимания на слухи о какой-то коттеджной застройке и тому подобном.

Но вопрос межевания и уточнения местоположения границ земель общего пользования у нас не движется из-за многочисленных пересечений границ ЗОП с границами отмежеванных и поставленных на кадастровый учет участков садоводов. На сайте правительства Моск. области mosreg.ru можно ознакомиться с перечнем участков, имеющих такие пересечения. И этот список, размещенный на стр.1527-1529 общего реестра, гораздо больше, чем получила первоначально наш кадастровый инженер. Было проведено собрание с садоводами по этому вопросу, часть участков заново обмерены, подготовлены новые акты согласования местоположения уточненных границ, есть договоренность о льготной стоимости проводимых работ. Но, как обычно бывает у нас, часть садоводов не довольна, кричит, что у них все в порядке, и ничего они делать не будут. Да, сам собственник не виноват, он заказал в кадастровой конторе межевание своего участка, заплатил деньги и получил на руки готовый кадастровый паспорт с уточненными границами. А вот кадастровый инженер, который выполнял работы, поставил его участок на учет с ошибками, или провел замеры не совсем точно. Конечно, можно исправлять ошибки не самому собственнику, а предъявить претензии исполнителям. Но, я думаю, вряд ли кто-то чего-то добьется от этих контор, столько времени уже прошло. А вопрос решать надо, иначе мы увязнем так, что никогда не закончим эти работы. На собрание приглашена ответственный исполнитель по договору на межевание ЗОП, которая подробно расскажет о состоянии дел и имеющихся на сегодня результатах.

Остановлюсь более подробно на процедуре получения нового адреса для индивидуальных участков, чтобы Вы заранее определились и решили какой из двух предложенных вариантов выбрать. Это позволит сократить время обсуждения на собрании, потому что вопросов на повестке дня стоит довольно много.

После получения на руки Постановления №1963-ПА от 20.12.2016г. о присвоении нового адреса участку земель общего пользования, я обратилась через личный прием 27.01.2017г. к Кузнецовой Т.С., зам.начальника Управления градостроительства администрации г.о. Королев, по вопросу получения новых адресов для участков членов СНТ «Каховка». Также этот вопрос обсуждался и с юридическим отделом администрации. Нам предложено два варианта:

- Первый вариант - собственник собирает пакет необходимых документов, состоящий из правоустанавливающего документа на участок; актуальной выписки из ЕГРН (действительна 30 дней с момента получения), при этом выписка должна содержать сведения, что границы участка установлены в соответствии с земельным законодательством, т.е. проведено межевание; личные документы, удостоверяющие его право обращаться с заявлением, это паспорт и СНИЛС; и через МФЦ самостоятельно подает заявление на оказание гос.услуги (оказывается бесплатно) по аннулированию прежнего адреса земельного участка и присвоению нового адреса на основании Закона Московской обл. от 21.05.2014г. №53/2014-ОЗ. Затем, получив постановление администрации о присвоении нового адреса его участку, снова через МФЦ сдает его с заявлением о внесении изменений в дополнительные сведения об адресе и местоположении земельного участка, содержащиеся в ЕГРН.

- Второй вариант - чтобы не издавать 489 постановлений (столько у нас в настоящий момент собственников), а всего лишь одно, подается заявление лицом, имеющим право действовать без доверенности от имени членов товарищества, т.е. председателем. К заявлению прикладывается решение общего собрания на подачу такого заявления; список членов товарищества, содержащий Ф.И.О. собственника, порядковый номер участка, его кадастровый номер и площадь, адрес (при желании его внесения в ЕГРН для связи с правообладателем), личную подпись. Требование о подписи, которая совсем необязательна при наличии решения общего собрания, возникло из-за того, что у нас, как всегда, нашлись несогласные, которые звонят и ходят по всем инстанциям, включая администрацию и налоговую инспекцию, с заявлениями о нежелании переходить в Королев и менять адрес. Также прикладывается действующая топосъемка территории, на которой расположены участки - она у нас есть, подготовлена для проведения работ по увеличению энергомощностей и согласована с МУП «Архитектурно-планировочное управление г. Королёва М.о.». И последнее, прикладываются актуальные выписки из ЕГРН на все участки. Но это требование при коллективном заявлении можно оспорить, т.к. как на основании ч.1 ст.7 Федерального закона от 27.07.2010 №210-ФЗ "Об организации предоставления государственных и муниципальных услуг" органы местного самоуправления в целях получения таких услуг обязаны запрашивать информацию у Росреестра самостоятельно. В крайнем случае, если администрация не захочет все-таки запрашивать такое количество документов и будет настаивать, чтобы их предоставили мы, можно воспользоваться услугами кадастрового инженера. Они имеют абонентский доступ к порталу Росреестра, и получение ими выписки через электронный сервис стоит всего 4 руб., а не 450 руб. как для физлица. Предоставить бумагу и оплатить заправку картриджа, я думаю, мы в силах. После получения постановления, в котором должны быть перечислены все участки, оно сдается тем же лицом через МФЦ в Росреестр для внесения изменений по адресу в сведения по каждому участку. В государственный адресный реестр сведения о присвоении новых адресов объектам адресации должна направить сама администрация.

Теперь вся информация у Вас, уважаемые садоводы, есть. Выбор варианта за Вами, но решить, как будем действовать нужно обязательно, чтобы те собственники, у которых уже возникли проблемы из-за несовпадения адресов, понимали, что им делать дальше для их устранения.

  • о сроках и месте проведения общего собрания. Уважаемые собственники, которые считают, что сроки затягивались намеренно, посмотрите, какой объем организационной работы надо было выполнить к этому собранию - разработка проекта Устава, его обсуждение вначале на правлении, а затем печатание и рассылка членам товарищества, это работа не нескольких дней, а 3-х месяцев. Почти четыре месяца ушло на составление списка с кадастровыми номерами всех участков, уточненными при межевании площадями (каждый участок запрашивался на электронном портале Росреестра и публичной кадастровой карте, а при отсутствии данных созванивание с собственником), корректировка и уточнение адресных и других данных собственников (владелец давно поменялся, а новых данных никто не счел нужным сообщить). А возмущение представителя собственника уч.333 по поводу проведения собрания в здании ПК - ну что тут ответить, ну не повезло нам, что сгорело училище на Дзержинке, а поблизости ничего нет за приемлемую для нас стоимость. Да и расположен ИПК в одинаковой доступности как для проживающих в Костинской части города, так в центре и в Завокзальном районе, и иногородним добираться удобно - остановка городского общественного транспорта и московских автобусов в 5-ти минутах ходьбы, есть стоянка для личных автомобилей.

А сейчас о том, что сделано за отчетный период и что хотелось бы сделать в ближайшее время.

Самое главное то, что мы продолжили капитально ремонтировать нашу основную дорогу, а не отсыпать ее крошкой. Практика показала, что делать это можно, не собирая дополнительных взносов. Надо только: проводить постоянную работу с должниками по оплате ими имеющихся задолженностей; не переставать напоминать, особенно постоянно проживающим, об обязанности оплачивать всю, подчеркиваю всю, потребляемую электроэнергию ежемесячно, чтобы не оплачивать перерасход из общей кассы; сокращать затраты на вывоз мусора тем, что не выбрасывать в общие контейнеры то, что нужно и можно утилизировать на участках; при проведении строительства и разборе старых построек заказывать контейнер персонально, а не вывозить строительный мусор ночью в общие, заполняя их под завязку; не вывозить отходы и мусор в близ стоящий лес или в концы проездов, которые потом приходится убирать за деньги (такие свалки ликвидированы в лесу около участков 400,401,401а,401б и напротив участков 226,227,265,266 - к собственникам указанных участков претензий нет, я просто обозначила места скопления мусора); содержать прилегающую к участкам территорию в порядке - убирать мусор, окашивать траву, чтобы избежать претензий и штрафов со стороны госадминнадзора; не устраивать скаты крыш строений и сливов с них на пролеты и проезжую часть, т.к. постоянная сырость разрушает дорожное покрытие, т.е. надо просто быть заботливыми и рачительными хозяевами в нашем общем доме, нашем товариществе. В этом году планируется выполнить работы по капитальному ремонту основной дороги от 7-го проезда до шлагбаума, установленного на выезде на ул. Среднюю. В связи с этим большая просьба к собственникам участков, расположенных вдоль этой части дороги, убрать мусор и растительность около заборов. Дорога очень узкая, надо максимально использовать всю ширину для асфальтирования и приведения в порядок.

После года судебных разбирательств с ФГБУ «НП «Лосиный остров» отменены четыре из пяти административных наказаний в виде штрафов на сумму 630 тысяч руб. Удалось доказать, что имели место грубые нарушения в процедурах проведения проверок и превышение полномочий должностными лицами, осуществлявшими эти проверки. По пятому административному делу подан протест председателю Верховного суда в связи с тем, что жалобу представителя неопределенного круга лиц рассматривала не коллегия судей, как предусмотрено законом, а только один судья.

  • обратившимся садоводам оказывалась консультативная помощь и помощь в оформлении документов по дарению, купле-продаже, регистрации строений, оформлению прав по наследству, сопровождение и защита их интересов в судах и налоговых органах, в разрешении спорных и конфликтных ситуаций.

Проведен комплекс мероприятий по соблюдению противопожарных требований. 25 мая прошла очередная внеплановая проверка состояния противопожарной безопасности садоводства и, как и в 2016г., получен акт без единого замечания.

Оплачена задолженность за 2014-2015 годы по арендной плате за земли общего пользования.

Закуплены 13 светодиодных уличных светильников для системы наружного освещения, реконструкция которой обязательно будет проведена при подключении новой КТП.

Увеличение энергомощностей: выполнены работы по ограждению, в соответствии с правилами, участка установки новой КТП, забетонирована отмостка вокруг фундамента и приведена в порядок прилегающая территория. После уведомления сетевой организации о выполнении техусловий 1-го этапа через полтора месяца дождались комиссию по осмотру энергоустановки. Был составлен Акт осмотра и выданы замечания. После их устранения и второго осмотра появились со стороны сетевой организации претензии к ранее согласованной рабочей документации энергоснабжения и требование об установке второго трансформатора. На обращение к руководству сетевой компании с просьбой выдать заключение о выполнении с нашей стороны 1-го этапа техусловий, чтобы можно было пригласить для осмотра представителя органа исполнительной власти по технадзору и осуществить переподключение существующих нагрузок к реконструированной КТП, также получен категоричный ответ с предложением установить 2-й трансформатор. Суть проблемы в том, что согласовывая наш проект почти четыре месяца, никто из ответственных исполнителей на том этапе не обратил внимания на мощность вновь монтируемой КТП, не выдал ни одного замечания к проекту. А при приемке выяснилось, что аварийная защита подстанции на ул. Мичурина, от которой запитывается наша КТП, не рассчитана на такую мощность, и при аварийных ситуациях защитные вставки нашей КТП еще будут держать ток замыкания, в то время как все остальные подстанции вокруг, в том числе и ПСТ-255, отключатся. Поэтому необходим второй трансформатор, чтобы распределить мощность и обеспечить селективность работы релейной защиты и автоматики. В связи с этим были получены новые техусловия, без дополнительной оплаты разработана новая рабочая документация с учетом требований АО «МСК «Энергосеть» и сдана для проработки и согласования в сетевую компанию. Снова обращаюсь к должникам - из общей суммы задолженности на 01.01.2016г. в размере 1 329 968,00 руб. по целевому взносу на увеличение мощностей и межевание ЗОП в течение года было оплачено только 291605,00 руб. Как мы будем завершать начатое?

Прошу проявить сознательность и уважение по отношению к добросовестным членам товарищества должников по оплате членских взносов и других платежей и погасить их имеющиеся задолженности.

От себя добавлю: Отчёт составлен очень грамотно, острые темы мягко обошли, а несущественные раздуты очень сильно. Присутствует завуалированная неправда, а именно: проблема с КТП, большие штрафы наложенные на наше СНТ, увидеть бы документы по отмене штрафов, желательно из официальных источников. Так же про пожарный водоём ни слова не сказано. Зато заострён момент на должниках. Как в фильме- человек запоминает последнее из услышанного.

Просмотров: 287 | Добавил: Kahovka | Рейтинг: 0.0/0
Всего комментариев: 0
avatar