СНТ "Каховка"

РАЗБОР И РАЗЪЯСНЕНИЕ.... или как это понимать

Kahovka — Thu, 02 Aug 2018 12:40:22 GMT

На днях мне поступило письмо от нашего садовода, Аси Максимовны, с просьбой разместить это письмо на нашем сайте, ознакомившись с содержанием я приняла решение разместить информацию для ознакомления садоводов нашего СНТ. Письмо в этой статье

Cтранное письмо вручалось садоводам на собрании 3 июня 2018 года. У меня, например, вызывает недоумение тот факт, что вместо отчета правления о проделанной работе за прошедший год, большая часть письма посвящена анализу и оценке работы правления в «доледниковый период» ( 1996-2008 год), когда я была заместителем председателя. Причем автор не имеет ни малейшего представления о работе того периода. А значит не имеет права ни оценивать эту работу , ни критиковать ее. Опровергать нападки на работу правления и на свою работу в тот период не считаю нужным. Достаточно сказать, что работа правления в те годы позволила садоводам оформить право собственности на земельные участки, отстоять его в двух судах и отсудить у «Лосиного острова» право на свободную продажу , которым кстати Екатерина Николаевна активно воспользовалась. А «неправильные провода, которые повесил Эдуард» уже 10 лет исправно снабжают садоводов электроэнергией в отличии от новой КТП, которая пока что стоит надгробным памятником на могиле целевых взносов.

Остановлюсь на самом главном. А именно на том, что, по выражению Екатерины Николаевны «инициативщики» врут про угрозу смены категории земельных участков и, как следствие, изъятие земли. Членам инициативной группы также ставится в вину то, что садоводы не осведомлены о результатах их работы .Но за это нужно поблагодарить как раз нашего председателя, которая сразу объявила, что развешивать объявления не позволит, выступать на собрании не даст.

Ну что-ж, придется прибегнуть к помощи нелегального сайта. Опровергнуть ложь Екатерины Николаевны документально, а также сообщить о результатах нашей работы.

ФРАГМЕНТ ПИСЬМА ДАНИЛЕНКО О.А.,датированного 27.10.2016г

К числу сторонних пользователей относятся поселок Торфопредприятие, СНТ «Оболдино»,СНТ «Каховка» и другие объединения.

Одной из задач работы «Координатное описание границ НП «Лосиный остров» является исключение из границ парка территорий, занимаемых поселком Торфопредприятие, садоводческими и дачными объединениями граждан.При этом предусматривается последующее изменение статуса «Особо охраняемых природных территорий» и их включение в городскую черту города Королева (отнесение к категории земель «Земли населенных пунктов»).

Изменение статуса земель и их включение в черту города Королева с категорией «Земли населенных пунктов» позволит принимать решения о распоряженииземельными участками в порядке,установленном Земельным кодексом Российской Федерации.

Подпись: Первый заместитель руководителя О.А. Даниленко

Администрации городского округа

Справка: ст.83, п1 Земельного Кодекса РФ гласит « Землями населенных пунктов признаются земли , используемые и предназначенные для застройки и развития населенных пунктов»

Ознакомившись с письмом в мае 2017 года члены правления задали Екатерине Николаевне вопрос: «Почему замалчивались планы Администрации?». На это последовал ответ «Что Администрация захочет – то и сделает и нас не спросит». А также заверила ,что вначале застроят СНТ «Оболдино», потом Торфопредприятие, а нас в последнюю очередь (кто этому поверит?). И притом сплошного изъятия не будет, а будет частичное ( кому от этого легче?).

Для установления действительно положения дел группа садоводов пошла на прием к автору письма ( Даниленко) На вопрос : «Какова судьба «Каховки» был дан ответ «Как чиновник скажу – изъятие и застройка»

На наши возражения по поводу вхождения в городскую территорию он удивился , почему одни просятся в город, другие не хотят.

Стоит поблагодарить Даниленко , который не стал врать и изворачиваться, а честно ответил, как именно запланировала Администрация использовать земли «Каховки» и одновременно подсказал, каким образом мы можем защитить свои права- предоставить решение общего собрания с подписями.

Так как на собрании вопрос о категории земли на голосование не был поставлен, мы известили об этом Даниленко письмом и одновременно сообщили, что начинаем сбор подписей для того, чтобы выяснить истинные пожелания садоводов ,после чего познакомим его с результатами.

Сбор подписей проходил непросто. По-видимому готовилась какая-то операция с нашими землями, а наши письма, да еще и с подписями в верхние эшелоны власти ,могли ее сорвать. Поэтому Екатерина Николаевна всячески пыталась помешать сбору подписей: то вывешивала объявления с призывом не подписывать подписные листы, то грозила принятием мер к сборщикам подписей.

Но подписи все-таки были собраны ( 261 ). Было бы больше, но помешала плохая погода.

Теперь по поводу писем.

Сразу после приема у Даниленко О.А. было отправлено письмо в Администрацию Московской области с просьбой разобраться с ситуацией, сложившейся вокруг СНТ « Каховка» ( без подписей,потому что они к тому времени еще не были собраны). Областная Администрация переадресовала это письмо в Министерство имущественных отношений Московской области, которое в свою очередь направило его в Администрацию г.Королева. Опираясь на ответ , полученный из Администрации , Минимущество нас проинформировало о том, что в проекте генерального плана г.о. Королев, а также в проекте землепользования и застройки части территории г.о.Королев (ПЗЗ) территория СНТ «Каховка» учтена как зона СХ-2 – зона, предназначенная для ведения садоводства и дачного хозяйства. Проект Генерального плана и ПЗЗ направлены в на утверждение в Главархитектуру Московской области , куда и порекомендовали обратиться за более подробной консультацией. В этом же письме нас уведомили,что в соответствии с п.15,ст.24 Градостроительного кодекса правообладатели земельных участков , если их права и законные интересы могут быть нарушены в результате утверждения генерального плана,вправе оспорить его в судебном порядке. Выходит, что слова о том, что Администрация с нами что захочет,то и сделает, не соответствует действительности.

Было направлено письмо в Минприроды ( с подписями) и был получен ответ следующего содержания : « Земельные участки СНТ «Каховка» расположены в 74 квартале Мытищинского лесопарка национального парка «Лосиный остров». Постановлением Совета Министров СССР от 31.08.1989г. № 703 принято решение о сохранении на территории парка «Лосиный остров» СНТ «Каховка».

Также было направлено письмо в Главархитектуру Московской области ( с приложением копии письма в Администрацию г. Королев с подписями). В своем ответе Главархитектура сообщила, что «территория парка «Лосиный остров» и расположенное на ней СНТ «Каховка» отнесены к особо охраняемой природной территории (зона ООПТ) , находящейся в федеральной собственности . Соответственно земельный участок, занимаемый СНТ «Каховка» к землям г.Королева не относятся. Проектами территориального планирования и градостроительного зонирования включение земель СНТ «Каховка» в городскую черту не предусмотрено»

Обобщая эти ответы можно сказать, что планируемое исключение территории СНТ «Каховка» из границ парка не прошло согласования в федеральных органах власти. Более того, постановление Пушкинской администрации о выведении земель СНТ «Каховка» в охранную зону не признается федеральными властями , так как Пушкинская администрация превысила свои полномочия при принятии подобного решения.

Как видно из всех полученных ответов на сегодняшний день смертный час «Каховки» отодвинут, но, к сожалению, не навсегда.

Пока что , находясь на территории парка ,садоводство находится под защитой федерального правительства. Молите бога, чтобы нас не вывели в охранную зону парка . Тогда земля из федеральной собственности перейдет в муниципальную, а значит в лапы Администрации ( читай «застройщиков»).

Если вам что-то не понятно – спрашивайте. Буду отвечать.

P.S. В судебных делах не только не принимала участие, но и считала их малопродуктивным. Нужно было подавать иск на фальсификацию решений общего собрания и подделку протоколов заседаний правления, с привлечением Администрации за нарушения, допущенные при изменении адресов земельных участков.

Но это отдельная тема.

С уважением Ася Максимовна.

Есть ли ПРАВО СОБСТВЕННОСТИ у садоводов нашего СНТ "Каховка"

Kahovka — Mon, 20 Nov 2017 15:41:48 GMT

Недавно пообщалась с представителями административных органов нашего города. И в очередной раз услышала о том, что у садоводов СНТ «Каховка» нет собственности на земельные участки. Если вы думаете, что я при этом начала спорить и доказывать, что это не так, то вы ошибаетесь. Потому что я с ним полностью согласна. На сегодняшний день у вас, дорогие садоводы, НЕТ ЗАРЕГИСТРИРОВАННЫХ ПРАВ на участки, расположенные по адресу «г.Королев, тер. СНТ «Каховка». Ваши права на сегодняшний день зарегистрированы на участки,находящиеся по адресу «Пушкинский район, Мытищинское торфопредприятие».

Теперь по-порядку. Изменение адреса земельного участка проходит 3 стадии.

Сначала Администрация издает постановление об аннулировании старого адреса ваших участков ( в нашем случае Пушкинский район,Мытищинское предприятие) и присвоении им нового адреса ( в нашем случае г.Королев,тар.СНТ «Каховка». При чем здесь слово «тер.» пока не ясно,но со временем выясним и это)
Затем , на основании полученного постановления, нужно внести сведения об изменении адреса ваших участков в кадастр недвижимости. Кадастр недвижимости это своего рода инвентарная опись , в которой имущество числится под присвоенными номерами. В кадастре содержатся сведения об основных характеристиках имущества, в том числе и об адресе.
И наконец на основании того же постановления нужно внести сведения в Росреестр. Для чего? А для того,чтобы ваши права собственности тоже обрели новый адрес и было понятно,что именно вы являетесь собственниками участков, расположенных по новому адресу. Потому что эти сведения хранятся в Росреестре.Кроме вас этого НИКТО не может сделать.

Что же вы имеете в активе на сегодняшний день.

А на сегодняшний день вам радостно вручают документ о том,что ваши участки изменили свой адрес. Но только адрес изменили ваши участки, а не ваши права. О чем так прямо и сказано в выданном вам документе : « Сведения,необходимые для заполнения раздела 2 ( а это как раз тот раздел,где указываются собственники ) отсутствуют». А что же нужно сделать для того,чтобы эти сведения появились? Вот об этом вам почему-то не торопятся рассказать. И документ, то бишь то самое постановление Администрации, удостоверяющий изменение местонахождение вашего имущества, вам тоже не вручают. Его председатель крепко держит в своих руках и не торопится вас с ним познакомить.

Так что же делать для того,чтобы привести в порядок ваши документы?

Во-первых, нужно потребовать копию постановления и лучше всего в двух экземплярах. Все оно очень большое,на 44 листах. Но вам нужно получить копию 1 листа, последнего листа и листа с номером вашего участка. Эти листы должны быть заверены должным образом ( надпись «Копия верна», подпись и печать). Затем нужно обратиться в МФЦ , предъявив копию постановления, копию правоустанавливающего документа и паспорт , и написать заявление в Росреестр об изменении адреса . Эта процедура платная, придется заплатить 400 руб.

Можно попробовать сделать так. В МФЦ есть постановление Администрации об изменении адресов ваших участков. Это постановление № 897-ПА от 05.09.2017г. И заявление в Росреестр об изменении адреса можно составить, ссылаясь на это постановление. Пусть работники МФЦ сами копируют нужные листы.

Но копию постановления , заверенную должным образом, я все-таки потребовала бы. Это документ, касающийся вашего имущества и он должен храниться у вас, а не у председателя.

Друзья! В наше нелегкое время очень внимательно относитесь к оформлению своих документов, особенно если это документы на собственность.

Воротникова Т.А., пока еще бухгалтер и пока еще кассир.

ВИДЕООБРАЩЕНИЕ К ЧЛЕНАМ СНТ "КАХОВКА"

Kahovka — Wed, 18 Oct 2017 22:33:26 GMT

Обращение Воротниковой Татьяны , нашего кассира и бухгалтера 18 октября 2017 года.

видео можно посмотреть перейдя по следующему адресу: https://youtu.be/22GR8riATBo , достаточно нажать на ссылку, выделенную синим цветом или скопировать адрес и вставить его в поисковую строку браузера на вашем компьютере. Прошу вас внимательно послушать обращение и принять для себя решение, с которым вы пойдёте на общее собрание членов СНТ "КАХОВКА" , которое состоится в ДКЦ "Костино" 21 октября 2017 года, в субботу, в 9 часов 30 минут утра , регистрация начнётся в 9 часов утра.

https://youtu.be/22GR8riATBo

17 октября 2017г. ЧТО БЫЛО

Kahovka — Tue, 17 Oct 2017 10:28:49 GMT

Итак посмотрим и вспомним

Со времени вступления в должность председателя СНТ "КАХОВКА" прошло много времени, есть на что посмотреть, о чём подумать....

У нас появилась хорошая дорога

Установили новую трансформаторную подстанцию для увеличения подачи электроэнергии садоводам

Поставили шлагбаумы, ограничивающие сквозной проезд через наше садоводство

Добавились мусорные контейнеры, теперь нет лишнего мусора вокруг помойки

В некоторых пролётах появилось ночное освещение.

Стороннему наблюдателю покажется что всё у нас хорошо. А что на самом деле? Что не видно обыкновенному садоводу, который платит членские взносы и уверен что его деньги используются по назначению?

Начну с трансформаторной подстанции, стоимость новой , полностью укомплектованной и готовой к эксплуатации,примерно 850 тысяч рублей, эту стоимость можно всегда проверить, стоит направить запрос на любой завод по изготовлению этих трансформаторов. Однако наше правление во главе с председателем умудрились купить это чудо за стоимость превышающую ОДИН МИЛЛИОН рублей (денег сданных садоводами), и как выясняется, эта подстанция собрана из каких-то комплектующих, которые не соответствуют проекту, Как это можно назвать?

Второй момент это сеть интернета, протянутая к нам по оптиковолоконному кабелю, это очень хорошая идея, обеспечить садоводов высокоскоростным доступом к сети Интернет, но и тут видны ушки нашего правления, со слов инициаторов этого проекта стоимость подключения должна была составить менее 15000 рублей без стоимости оборудования,в эту стоимость была включена годовая абонентская плата. Но! Появился наш энергетик- Бабич Юрий Валентинович, и одним волевым решением запретил прокладку линий по столбам линий электропередач нашего СНТ, сославшись на некие нормы и правила. Конечно инициаторы этого проекта расстроились, ведь кроме как по столбам интернеткабели по садоводству не проложить. Проходит время, месяца два или три, и у нас появляются сообщения на столбах и досках объявлений- желающие подключиться к интернету могут оставить заявку по телефону, указанному в этом объявлении. Некоторые садоводы подали заявки и благополучно получили высокоскоростной доступ в интернет, это очень хорошая новость...... За исключением маленького нюанса, стоимость подключения не изменилась, изменились условия, в стоимость подключения теперь не включена годовая абонентская плата. А провода проложили по нашим столбам и никакие нормы и правила этому ВДРУГ не помешали. Интересно, почему мнение нашего энергетика поменялось?

Шлагбаумы. Многие садоводы жаловались на большое количество транзитных машин, гоняющих через наше СНТ, родители боялись выпускать своих детей за пределы участков, поднятая , такими гонщиками, пыль сильно раздражала пешеходов, гуляющих по улице. Правление приняло жёсткое решение и оплатили хорошие , антивандальные шлагбаумы. На дорогах стало спокойнее, искреннее СПАСИБО за это волевое решение. А теперь о стоимости этих шлагбаумов, я выяснила где их заказывали и позвонила в эту компанию, представилась руководителем выдуманного мной СНТ и сказала что находимся мы между Щёлково и Москвой. Мне посчитали стоимость оборудования и монтажа, и оказалась эта стоимость на 25% дешевле чем она указана в смете нашего СНТ, такая же история с брелоками, их стоимость на 30% ниже чем их продают садоводам.

Очень неприятная ситуация сложилась с пожарным водоёмом, деньги были оплачены юридическому лицу, которое являлось фирмой однодневкой,(об этом председатель была предупреждена, но платёж всё равно провела) проще говоря это была операция по отмыванию наших с вами денег. В итоге водоём недоделан, деньги типа пропали. А сумма не маленькая.

И ещё одна непонятная тема, которая не понятна для меня как члена СНТ. Группа лиц с улицы Средняя, это посёлок Торфопредприятие, внесли некую сумму денежных средств за предоставленную им электроэнергию. Какую сумму? Кому? На каком основании? То есть нашу электроэнергию, без нашего разрешения кому то продают, такая же ситуация была с пейнтбольным клубом, наше СНТ с ними тоже делилось НАШЕЙ электроэнергией, кому за это платили? Кто давал разрешение на подключение к нашим электросетям?

Штрафы! Благодаря нашему председателю на наше СНТ наложено несколько крупных штрафов, общей суммой около одного миллиона рублей, какие то штрафы председателю удалось обжаловать и отменить. Но вот какие именно штрафы отменены? Какие пока находятся на рассмотрении в суде? А Какие нужно оплачивать ? Это секретная информация, никто об этом знать не должен. Председатель отвечает на эти вопросы размыто, как Клячко(боксёр) " Вы тут, а они, потому что, и никому......, даже если вдруг, то после некуда....." примерно в этом ключе

В ближайшее время я хочу осветить тему о составе нынешнего правления и возможных членов нового состава правления, это будет интересно?

P.S напомню- нынешний Председатель Правления , Ефимовых Е.Н. вступила в должность с нарушением законодательства, на момент проведения общего собрания она не являлась членом нашего СНТ и имела в собственности участок в нашем СНТ. Именно по этому документ, который она предъявила в регистрационном органе был сфальсифицирован, Дата проведения собрания и дата решения о назначении её на должность Председателя Правления СНТ "КАХОВКА" , в документах указана сильно позже от настоящей даты проведения собрания. Именно с фальсификации важного юридического документа началась трудовая деятельность Ефимовых Е.Н. в должности Председателя Правления СНТ "КАХОВКА" !!! А сейчас решается очень важный вопрос , касающийся нашей земли- нашей собственности. Можно ли доверять Ефимовых Е.Н.? Наши ли интересы она учитывает и отстаивает? Если есть сомнения в моих словах, затребуйте документ подтверждающий полномочия Ефимовых Е.Н. и посмотрите на дату решения общего собрания. Так же эти данные можно увидеть в выписке из ЕГРЮЛ.

Внимательно и взвешенно отнеситесь к вышеизложенной информации, чувства, симпатия и личное отношение должны отойти на второй план. Вы в субботу, 21 октября 2017 года ,должны будете проголосовать, от каждого из Вас будет зависеть судьба нашей Каховки и только Вы имеете право решить судьбу своей земли.

17 октября 2017г. 21.10.17 Состоится общее собрание садоводов.

Kahovka — Tue, 17 Oct 2017 08:48:31 GMT

Итак, уважаемые садоводы, наконец дождались мы общего собрания.

Устав нашего СНТ у нас теперь новый, Официально зарегистрированный. Как это произошло,без решения общего собрания?

Как всегда без мухлежа не обошлось .

Собрание планируется проводить в очно-заочной форме. Что это такое? Это когда человек, присутствуя на очном собрании, голосует не поднятием руки, а путем заполнения опросного листа. Такие собрания практиковала Елена Николаевна Кладченко. В принципе это даже удобно. Не запутаешься с подсчетом голосов. Но тогда почему оно начинается 14 октября, в то время как само собрание назначено на 21 октября? И почему оно продлится до 31 октября? Если собрание не соберет кворума нужно собирать заочное голосование. Но это уже совсем другая история. Видимо бюллетени с «нужными» решениями уже собраны ( читай подделаны) и нужно только благовидный предлог для того, чтобы их без помехи подкинуть членам счетной комиссии.

Исключение должников из членов товарищества тоже незаконная мера. Согласно действующему законодательству председатель может подать на должника в суд и только. А если у садовода большой долг по электроэнергии так это вообще не повод его исключать. Исключить можно только за неуплату членских взносов. Ну а если мы исключим садовода из своих рядов, то у нас вообще никаких рычагов воздействия не остается. Изгнать его с участка мы не можем-нет такого права. Ограничить его в пользовании объектами инфраструктуры тоже нельзя. То есть он будет жить как жил, ничего не платить , а мы будем смотреть на него и завидовать.

Но особый интерес вызывает пункт 5.

Приобретение в собственность товарищества земельного участка под новой КТП. А почему в собственность товарищества, а не в общедолевую собственность товарищей? Это очень хитрый ход, уважаемые садоводы. Авось никто не догадается или не поймет в чем разница. А разница в том, что вас хотят лишить положенной вам доли имущества, созданного на ваши деньги. А это противоречит вашим интересам. Причем можно лишиться не только земельного участка под КТП, но и о самой КТП. И у кого собственно выкупать этот участок? У Маковского П.Г.? Ну во-первых он ему не принадлежит. Новая КТП четко , согласно кадастровому плану, стоит на участке Зотовой О.П. И прежде чем голосовать по этому вопорсу нужно уладить с Зотовой межевые споры. Во-вторых Участок Маковского П.Г. не стоит на кадастровом учете и границы его участка не определены. Объектом купли-продажи могут быть только земельные участки,прошедшие государственный кадастровый учет ( ст.37 ЗК РФ ) Так что пока что заводить разговор о купле-продаже несвоевременно. Ну и в третьих. Участок Маковского П.Г. куплен за счет ипотечного кредита. То есть до погашения кредита участок не совсем его собственность. Он находится в залоге у банка.. Так что сначала нужно выяснить погашена ли ипотека

Уважаемые садоводы! Приходите на общее собрание. Не думайте, что кто-то будет решать ваши вопросы без вашего участия и в ваших интересах. Пока вам дано право вершить свою судьбу – будьте ее хозяевами, а не стадом баранов, Которых либо режут, либо стригут.

Чаще стригут,конечно.

Письмо-обращение к садоводам СНТ "КАХОВКА"

Kahovka — Thu, 13 Jul 2017 19:54:34 GMT

Садоводы!

В Генеральном плане и в правилах землепользования и застройки (ПЗЗ) СНТ «Каховка» включено в зону СХ-2, т.е. в зону, предназначенную для ведения садоводства и дачного хозяйства. А что такое ЗОНА?

А зона - это результат градостроительного зонирования ГОРОДСКОЙ ТЕРРИТОРИИ . В состав земель населенных пунктов могут входить земельные участки, отнесенные к разным территориальным зонам в соответствии с их целевым использованием

Обратимся к Земельному кодексу, статья 85.

« Земельные участки в составе зон сельскохозяйственного назначения используются в целях ведения сельскохозяйственного производства до момента изменения вида их использования…..», т.е. временно.

Таким образом ЗОНА - это не КАТЕГОРИЯ. Перевод земельных участков из одной зоны в другую может произойти в любой момент по решению местной администрации.

Изменение же категории земель «Земли сельскохакозяйственного назначения» , находящиеся в частной собственности – более сложный процесс. Она меняется по решению органов исполнительной власти субъектов РФ, т.е. Правительством Московской области (ст.8, Земельного Кодекса РФ) и с согласия собственников.

Нам важна не зона. Нам важно сохранить категорию « земли сельскохозяйственного назначения», которая является нашей охранной грамотой , в отличии от категории «земли населенных пунктов».

«Землями населенных пунктов признаются земли, используемые и предназначенные для ЗАСТРОЙКИ И РАЗВИТИЯ НАСЕЛЕННЫХ ПУНКТОВ» ( ст.85 Земельного кодекса РФ)

Председатель обратилась с просьбой не обращать внимания на «возмутителей спокойствия, бегающих по садоводству». Странно ,что не председатель , зная уже давно,что наше садоводство поставлено под удар и рассказывая о том,что «нас всех снесут», сама не бегает по садоводству,пытаясь собрать подписи в его защиту.

Зам.главы администрации Даниленко О.А.

просил предоставить ему доказательство того,что садоводы не хотят переходить в городскую черту, а хотят оставить свои земельные участки в категории «Земля сельскохозяйственного назначения».Вот этим и занимаются «возмутители спокойствия», собирая подписи под письмом в Администрацию .

Садоводы! Примите активное участие в решении своей судьбы! Больше нам надеяться не на кого! Подпишите письмо с просьбой оставить нас в покое! Пока еще не поздно!

Члены инициативной группы.

Познакомиться с содержанием письма и оставить свою подпись можно также на участке № 40 .

Видеосъёмка последнего собрания садоводов СНТ "Каховка"

Kahovka — Mon, 03 Jul 2017 08:19:08 GMT

В этой статье дана ссылка на видеофильм снятый на общем собрании садоводов. Для тех кто по той или иной причине не смог присутствовать на этом собрании - есть возможность ознакомиться с видеоматериалами, Заодно обратите внимания сколько вопросов было на голосовании, сколько было принято решений и сколько решений вывесили на информационных стендах в нашем СНТ. Это видео выложено на www.youtube.com.

Итак ссылка: https://youtu.be/BxVPE3BUPBg КАХОВКА 10.06.2017. 3 часа 27 мин. 34,5 ГБ

просто нажмите на ссылку и перейдите по ней на www.youtube.com.

Хорошего просмотра.

Отчёт о работе за 2016 год.

Kahovka — Fri, 09 Jun 2017 11:52:40 GMT

Уважаемые садоводы!

На общем собрании нам предстоит решить очень важный вопрос для товарищества - это его реорганизация в форме преобразования в товарищество собственников недвижимости и, в связи с этим, утверждение новой редакции Устава, проект которого был предложен Вам для обсуждения.

Заинтересованных и готовых конструктивно обсуждать предложенный проект оказалось крайне мало, всего от собственников 3-х участков поступили замечания и предложения, но слухов и кривотолков было распущено по садоводству хоть отбавляй. И что самое плачевное в этой ситуации - инициаторами нарушения спокойствия садоводов стали те, кто обязаны и должны знать законы, отслеживать изменения в законодательстве, в нормативно-правовой базе, и действовать только в правовом поле.

Но не будем уподобляться героям песенки о слухах, а разберемся во всем с позиций закона.

Если у кого-то сохранился отчет к общему собранию 2016г., то Вы можете посмотреть - уже в нем говорилось о предстоящих изменениях: "Согласно Федеральному закону №99-ФЗ от 05.05.2014г. «О внесении изменений в главу 4 части первой ГК РФ…» все садоводческие некоммерческие товарищества (СНТ) должны изменить организационно-правовую форму и преобразоваться в товарищества собственников недвижимости (ТСН) при первом же изменении учредительных документов". Нам необходимо в учредительном документе, а это Устав, указать, как того требует закон, место нахождения постоянно действующего коллегиального исполнительного органа, которым является правление, и его адрес, изменившийся по независящим от нас причинам на основании Закона Московской обл. от 21.05.2014г. №53/2014-ОЗ «О преобразовании городского округа Королёв и городского округа Юбилейный, о статусе и установлении границы вновь образованного муниципального образования». Согласно этому закону СНТ «Каховка» включено в границы г.о. Королёв и обязано зарегистрироваться в налоговом органе по месту нахождения. (Первый закон Мособлдумы о включении СНТ «Каховка» в границы Королева был принят еще 19.01.2005 №20/2005-ОЗ). Именно поэтому, одной из главных задач, стоящих перед избранным в 2015 году правлением, я считала оформление документов на получение адреса для товарищества как для юрлица в Королеве. Полтора года хождений по инстанциям завершились изданием Постановления №1963-ПА от 20.12.2016г. о присвоении нового адреса земельному участку, который 20.02.2017г. был внесен в Единый государственный реестр недвижимости.

Также, все знают, что земельный налог - это местный налог, т.е. он должен поступать в казну того муниципального образования, на территории которого находится садоводческое товарищество. И, позвольте задать вопрос - кто пойдет сегодня на нарушение налогового законодательства, если областным правительством одной из первоочередных задач поставлена задача собираемости налогов на всех уровнях. Вы же видите, как взялись власти за регистрацию объектов недвижимости. Наши садоводы уже начали получать уведомления из налоговой инспекции г. Королева с требованием регистрации строений. И в связи с этим многие справедливо спрашивают: почему до сих пор, уже давно находясь в Королеве, для регистрации сделок и домов, для выяснения вопросов по налогообложению им приходится тратить силы и время на поездки в Пушкино.

Еще один важный момент - организация с несуществующей в ГК РФ организационно-правовой формой в любой момент может быть исключена налоговиками из ЕГРЮЛ, что повлечет за собой очень неприятные последствия - это закрытие расчетного счета в банке, невозможность вести любую деятельность по сбору и оплате электроэнергии, по вывозу мусора, по поддержанию объектов общего пользования в работоспособном состоянии, а самое главное - мы станем абсолютно беззащитны перед административными органами, кто с нами будет считаться, если мы "Никто" и звать нас "Никак"?!

последнее - в настоящий момент у нескольких членов нашего СНТ возникли проблемы с оформлением наследства, с внесением данных о правах на земельный участок, о категории земли и виде разрешенного использования в ЕГРН из-за несовпадения адреса в правоустанавливающем документе (Московская область, Пушкинский район, Мытищинское торфопредприятие, с/т "Каховка", уч.№…) с адресом, который указывается в архивной выписке из Постановления №2220 от 30.12.1994 (Московская область, г. Калининград, пос. Торфопредприятие, уч.№…). Это является причиной многочисленных отказов и приостановок в кадастровом учете и регистрации. Устранить это несоответствие позволяет получение нового адреса для индивидуальных участков собственников на основании указанного закона. наче, только обращение в суд поможет разрешить проблему.

Поэтому, учитывая выше изложенное, становится очевидным - реорганизация из СНТ в ТСН, переход из Пушкинского района в г.о. Королев, принятие нового Устава, изменение адреса индивидуальных земельных участков - это не прихоть одного человека, председателя, не действия в угоду городской администрации, как пытаются представить некоторые "доброжелатели", а требование времени и соблюдение уже давно действующих законов Московской области и РФ.

Следующий наболевший вопрос, из-за которого почти каждое заседание правления превращалось, простите за выражение, в балаган, а на жизненно важные вопросы о должниках, дорогах, энергообеспечении времени не оставалось - это вопрос о категории земель земельного участка общего пользования. В том же Постановлении №2220 от 30.12.1994г. нет ни слова о назначении категории и вида разрешенного использования ни для земель общего пользования (ЗОП), ни для индивидуальных участков собственников. И никто в то время не обратил на это внимание, хорошо, что хоть в свидетельствах не забыли указать. В 1997 году при оформлении договора аренды на ЗОП, хотя по закону мы имели право оставить их в постоянном (бессрочном) пользовании, тоже никто не озаботился отсутствием этих важных сведений. А теперь ставится в вину председателю, что при оформлении в 2015-2016 годах "Соглашения о перемене лиц в договоре аренды 1997 года" не было проведено назначение категории. И снова вопрос - а кто и как это может сделать сейчас? Администрация Пушкинского района не может, эта земля уже не входит в ее административно-территориальное подчинение, администрация г.о. Королев справедливо замечает - сначала выполните межевание этих земель, поставьте на кадастровый учет с уточненными границами, а потом уже и обращайтесь за назначением категории, но имейте ввиду, что дороги и проезды являются землями населенного пункта, грядок и кустов на них нет. И что на это можно возразить. Сначала от них отказались, а теперь спохватились?!

Но то, что упустили в 1994-97 годах и удалось исправить сейчас, это главное - выполнена очень важная работа, а именно: кадастровый инженер в рамках договора на межевание земельного участка общего пользования добилась в 2015г. через федеральную и областную кадастровые палаты внесения соответствующей записи в сведения ГКН о нас как о правообладателях этих земель на 49 лет, а 10.06.2016г. при регистрации выше упомянутого Соглашения мною был зарегистрирован в Росреестре и сам договор под номером записи № 50-50/013-50/013/009/2016-6523/2 от 10.06.2016 (Аренда), причем с пометкой: Право зарегистрировано на объект с видом использования земель [Для размещения объектов сельскохозяйственного назначения и сельскохозяйственных угодий]. Любой желающий может проверить это на сайте Росреестра в сервисе "Справочная информация по объектам недвижимости в режиме online", набрав кадастровый номер 50:13:0090103:89 участка ЗОП. И в утвержденном генплане города земли, которые занимает товарищество, тоже обозначены как зона СХ-2, т.е. земли сельскохозназначения для садоводческих и дачных объединений. Так что спокойно отдыхайте и трудитесь на своих участках, стройте дома и сажайте деревья, не обращайте внимания на слухи о какой-то коттеджной застройке и тому подобном.

Но вопрос межевания и уточнения местоположения границ земель общего пользования у нас не движется из-за многочисленных пересечений границ ЗОП с границами отмежеванных и поставленных на кадастровый учет участков садоводов. На сайте правительства Моск. области mosreg.ru можно ознакомиться с перечнем участков, имеющих такие пересечения. И этот список, размещенный на стр.1527-1529 общего реестра, гораздо больше, чем получила первоначально наш кадастровый инженер. Было проведено собрание с садоводами по этому вопросу, часть участков заново обмерены, подготовлены новые акты согласования местоположения уточненных границ, есть договоренность о льготной стоимости проводимых работ. Но, как обычно бывает у нас, часть садоводов не довольна, кричит, что у них все в порядке, и ничего они делать не будут. Да, сам собственник не виноват, он заказал в кадастровой конторе межевание своего участка, заплатил деньги и получил на руки готовый кадастровый паспорт с уточненными границами. А вот кадастровый инженер, который выполнял работы, поставил его участок на учет с ошибками, или провел замеры не совсем точно. Конечно, можно исправлять ошибки не самому собственнику, а предъявить претензии исполнителям. Но, я думаю, вряд ли кто-то чего-то добьется от этих контор, столько времени уже прошло. А вопрос решать надо, иначе мы увязнем так, что никогда не закончим эти работы. На собрание приглашена ответственный исполнитель по договору на межевание ЗОП, которая подробно расскажет о состоянии дел и имеющихся на сегодня результатах.

Остановлюсь более подробно на процедуре получения нового адреса для индивидуальных участков, чтобы Вы заранее определились и решили какой из двух предложенных вариантов выбрать. Это позволит сократить время обсуждения на собрании, потому что вопросов на повестке дня стоит довольно много.

После получения на руки Постановления №1963-ПА от 20.12.2016г. о присвоении нового адреса участку земель общего пользования, я обратилась через личный прием 27.01.2017г. к Кузнецовой Т.С., зам.начальника Управления градостроительства администрации г.о. Королев, по вопросу получения новых адресов для участков членов СНТ «Каховка». Также этот вопрос обсуждался и с юридическим отделом администрации. Нам предложено два варианта:

- Первый вариант - собственник собирает пакет необходимых документов, состоящий из правоустанавливающего документа на участок; актуальной выписки из ЕГРН (действительна 30 дней с момента получения), при этом выписка должна содержать сведения, что границы участка установлены в соответствии с земельным законодательством, т.е. проведено межевание; личные документы, удостоверяющие его право обращаться с заявлением, это паспорт и СНИЛС; и через МФЦ самостоятельно подает заявление на оказание гос.услуги (оказывается бесплатно) по аннулированию прежнего адреса земельного участка и присвоению нового адреса на основании Закона Московской обл. от 21.05.2014г. №53/2014-ОЗ. Затем, получив постановление администрации о присвоении нового адреса его участку, снова через МФЦ сдает его с заявлением о внесении изменений в дополнительные сведения об адресе и местоположении земельного участка, содержащиеся в ЕГРН.

- Второй вариант - чтобы не издавать 489 постановлений (столько у нас в настоящий момент собственников), а всего лишь одно, подается заявление лицом, имеющим право действовать без доверенности от имени членов товарищества, т.е. председателем. К заявлению прикладывается решение общего собрания на подачу такого заявления; список членов товарищества, содержащий Ф.И.О. собственника, порядковый номер участка, его кадастровый номер и площадь, адрес (при желании его внесения в ЕГРН для связи с правообладателем), личную подпись. Требование о подписи, которая совсем необязательна при наличии решения общего собрания, возникло из-за того, что у нас, как всегда, нашлись несогласные, которые звонят и ходят по всем инстанциям, включая администрацию и налоговую инспекцию, с заявлениями о нежелании переходить в Королев и менять адрес. Также прикладывается действующая топосъемка территории, на которой расположены участки - она у нас есть, подготовлена для проведения работ по увеличению энергомощностей и согласована с МУП «Архитектурно-планировочное управление г. Королёва М.о.». И последнее, прикладываются актуальные выписки из ЕГРН на все участки. Но это требование при коллективном заявлении можно оспорить, т.к. как на основании ч.1 ст.7 Федерального закона от 27.07.2010 №210-ФЗ "Об организации предоставления государственных и муниципальных услуг" органы местного самоуправления в целях получения таких услуг обязаны запрашивать информацию у Росреестра самостоятельно. В крайнем случае, если администрация не захочет все-таки запрашивать такое количество документов и будет настаивать, чтобы их предоставили мы, можно воспользоваться услугами кадастрового инженера. Они имеют абонентский доступ к порталу Росреестра, и получение ими выписки через электронный сервис стоит всего 4 руб., а не 450 руб. как для физлица. Предоставить бумагу и оплатить заправку картриджа, я думаю, мы в силах. После получения постановления, в котором должны быть перечислены все участки, оно сдается тем же лицом через МФЦ в Росреестр для внесения изменений по адресу в сведения по каждому участку. В государственный адресный реестр сведения о присвоении новых адресов объектам адресации должна направить сама администрация.

Теперь вся информация у Вас, уважаемые садоводы, есть. Выбор варианта за Вами, но решить, как будем действовать нужно обязательно, чтобы те собственники, у которых уже возникли проблемы из-за несовпадения адресов, понимали, что им делать дальше для их устранения.

о сроках и месте проведения общего собрания. Уважаемые собственники, которые считают, что сроки затягивались намеренно, посмотрите, какой объем организационной работы надо было выполнить к этому собранию - разработка проекта Устава, его обсуждение вначале на правлении, а затем печатание и рассылка членам товарищества, это работа не нескольких дней, а 3-х месяцев. Почти четыре месяца ушло на составление списка с кадастровыми номерами всех участков, уточненными при межевании площадями (каждый участок запрашивался на электронном портале Росреестра и публичной кадастровой карте, а при отсутствии данных созванивание с собственником), корректировка и уточнение адресных и других данных собственников (владелец давно поменялся, а новых данных никто не счел нужным сообщить). А возмущение представителя собственника уч.333 по поводу проведения собрания в здании ПК - ну что тут ответить, ну не повезло нам, что сгорело училище на Дзержинке, а поблизости ничего нет за приемлемую для нас стоимость. Да и расположен ИПК в одинаковой доступности как для проживающих в Костинской части города, так в центре и в Завокзальном районе, и иногородним добираться удобно - остановка городского общественного транспорта и московских автобусов в 5-ти минутах ходьбы, есть стоянка для личных автомобилей.

А сейчас о том, что сделано за отчетный период и что хотелось бы сделать в ближайшее время.

Самое главное то, что мы продолжили капитально ремонтировать нашу основную дорогу, а не отсыпать ее крошкой. Практика показала, что делать это можно, не собирая дополнительных взносов. Надо только: проводить постоянную работу с должниками по оплате ими имеющихся задолженностей; не переставать напоминать, особенно постоянно проживающим, об обязанности оплачивать всю, подчеркиваю всю, потребляемую электроэнергию ежемесячно, чтобы не оплачивать перерасход из общей кассы; сокращать затраты на вывоз мусора тем, что не выбрасывать в общие контейнеры то, что нужно и можно утилизировать на участках; при проведении строительства и разборе старых построек заказывать контейнер персонально, а не вывозить строительный мусор ночью в общие, заполняя их под завязку; не вывозить отходы и мусор в близ стоящий лес или в концы проездов, которые потом приходится убирать за деньги (такие свалки ликвидированы в лесу около участков 400,401,401а,401б и напротив участков 226,227,265,266 - к собственникам указанных участков претензий нет, я просто обозначила места скопления мусора); содержать прилегающую к участкам территорию в порядке - убирать мусор, окашивать траву, чтобы избежать претензий и штрафов со стороны госадминнадзора; не устраивать скаты крыш строений и сливов с них на пролеты и проезжую часть, т.к. постоянная сырость разрушает дорожное покрытие, т.е. надо просто быть заботливыми и рачительными хозяевами в нашем общем доме, нашем товариществе. В этом году планируется выполнить работы по капитальному ремонту основной дороги от 7-го проезда до шлагбаума, установленного на выезде на ул. Среднюю. В связи с этим большая просьба к собственникам участков, расположенных вдоль этой части дороги, убрать мусор и растительность около заборов. Дорога очень узкая, надо максимально использовать всю ширину для асфальтирования и приведения в порядок.

После года судебных разбирательств с ФГБУ «НП «Лосиный остров» отменены четыре из пяти административных наказаний в виде штрафов на сумму 630 тысяч руб. Удалось доказать, что имели место грубые нарушения в процедурах проведения проверок и превышение полномочий должностными лицами, осуществлявшими эти проверки. По пятому административному делу подан протест председателю Верховного суда в связи с тем, что жалобу представителя неопределенного круга лиц рассматривала не коллегия судей, как предусмотрено законом, а только один судья.

обратившимся садоводам оказывалась консультативная помощь и помощь в оформлении документов по дарению, купле-продаже, регистрации строений, оформлению прав по наследству, сопровождение и защита их интересов в судах и налоговых органах, в разрешении спорных и конфликтных ситуаций.

Проведен комплекс мероприятий по соблюдению противопожарных требований. 25 мая прошла очередная внеплановая проверка состояния противопожарной безопасности садоводства и, как и в 2016г., получен акт без единого замечания.

Оплачена задолженность за 2014-2015 годы по арендной плате за земли общего пользования.

Закуплены 13 светодиодных уличных светильников для системы наружного освещения, реконструкция которой обязательно будет проведена при подключении новой КТП.

Увеличение энергомощностей: выполнены работы по ограждению, в соответствии с правилами, участка установки новой КТП, забетонирована отмостка вокруг фундамента и приведена в порядок прилегающая территория. После уведомления сетевой организации о выполнении техусловий 1-го этапа через полтора месяца дождались комиссию по осмотру энергоустановки. Был составлен Акт осмотра и выданы замечания. После их устранения и второго осмотра появились со стороны сетевой организации претензии к ранее согласованной рабочей документации энергоснабжения и требование об установке второго трансформатора. На обращение к руководству сетевой компании с просьбой выдать заключение о выполнении с нашей стороны 1-го этапа техусловий, чтобы можно было пригласить для осмотра представителя органа исполнительной власти по технадзору и осуществить переподключение существующих нагрузок к реконструированной КТП, также получен категоричный ответ с предложением установить 2-й трансформатор. Суть проблемы в том, что согласовывая наш проект почти четыре месяца, никто из ответственных исполнителей на том этапе не обратил внимания на мощность вновь монтируемой КТП, не выдал ни одного замечания к проекту. А при приемке выяснилось, что аварийная защита подстанции на ул. Мичурина, от которой запитывается наша КТП, не рассчитана на такую мощность, и при аварийных ситуациях защитные вставки нашей КТП еще будут держать ток замыкания, в то время как все остальные подстанции вокруг, в том числе и ПСТ-255, отключатся. Поэтому необходим второй трансформатор, чтобы распределить мощность и обеспечить селективность работы релейной защиты и автоматики. В связи с этим были получены новые техусловия, без дополнительной оплаты разработана новая рабочая документация с учетом требований АО «МСК «Энергосеть» и сдана для проработки и согласования в сетевую компанию. Снова обращаюсь к должникам - из общей суммы задолженности на 01.01.2016г. в размере 1 329 968,00 руб. по целевому взносу на увеличение мощностей и межевание ЗОП в течение года было оплачено только 291605,00 руб. Как мы будем завершать начатое?

Прошу проявить сознательность и уважение по отношению к добросовестным членам товарищества должников по оплате членских взносов и других платежей и погасить их имеющиеся задолженности.

От себя добавлю: Отчёт составлен очень грамотно, острые темы мягко обошли, а несущественные раздуты очень сильно. Присутствует завуалированная неправда, а именно: проблема с КТП, большие штрафы наложенные на наше СНТ, увидеть бы документы по отмене штрафов, желательно из официальных источников. Так же про пожарный водоём ни слова не сказано. Зато заострён момент на должниках. Как в фильме- человек запоминает последнее из услышанного.

Общее собрание садоводов СНТ "Каховка" повестка дня и схема проезда

Kahovka — Fri, 09 Jun 2017 11:42:25 GMT

Садоводческое некоммерческое товарищество «Каховка»

Московская обл., г. Королев, СНТ «Каховка» ОГРН 1035007554108 ИНН 5038020407

Уважаемые Садоводы!

Общее Собрание членов СНТ «Каховка» состоится 10 июня 2017 г.

по адресу: г. Королев, Октябрьский бульвар, д. 12

в актовом зале АО ИПК «Машприбор», начало регистрации в 10.30

начало собрания в 11.00 часов

Повестка дня:

1. Прием новых членов и утверждение реестра членов СНТ.

2. Отчет о работе за 2016 г. и о состоянии дел в товариществе.

3. Отчет ревизионной комиссии об исполнении сметы за 2016 г. и о результатах

проверки финансово-хозяйственной деятельности.

4. Реорганизация СНТ в ТСН на основании федерального закона от 05.05.2014 №99-ФЗ,

утверждение новой редакции Устава.

5. Утверждение сметы и штатного расписания на 2017 г.

6. Выборы:

- правления и председателя правления;

- ревизионной комиссии;

- подтверждение полномочий уполномоченных.

7. Изменение адреса земельных участков, находящихся в собственности физических лиц.

8. Межевание и постановка на кадастровый учет земельного участка общего пользования.

Надеемся, что Вы найдете время для того, чтобы принять участие в Общем Собрании, так как в повестке дня стоят очень важные вопросы для нашего товарищества. Именно Ваше мнение и Ваш голос могут стать решающими, обеспечив кворум при голосовании и принятии решений.

Представителю собственника участка необходимо иметь при себе доверенность,

заверенную председателем Правления.

С Уважением, Правление СНТ «Каховка»

ИПК Машприбор расположен напротив аллеи Памяти, недалеко от часовни Александра Невского.

См.оборот

Дополнительная информация

I. Статья 19.1. Реестр членов садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения (статья 19.1 введена Федеральным законом от 03.07.2016 N 337-ФЗ).

1. Не позднее одного месяца со дня государственной регистрации председателем правления объединения или иным уполномоченным создается и осуществляется ведение реестра членов объединения.

2. Сбор, обработка, хранение и распространение сведений, необходимых для реестра, осуществляются в соответствии с настоящим ФЗ и законодательством РФ о персональных данных.

3. Реестр членов объединения должен содержать:

1) фамилию, имя, отчество (при наличии) члена такого объединения;

2) почтовый адрес и (или) адрес электронной почты, по которому членом такого объединения могут быть получены сообщения;

3) кадастровый (условный) номер земельного участка, правообладателем которого является член такого объединения, и иную информацию, предусмотренную уставом такого объединения.

4. Член объединения обязан предоставлять достоверные и необходимые для ведения реестра сведения и своевременно информировать правление об изменении указанных сведений.

В связи с этим просим всех садоводов принести в Правление копии свидетельств на земельные участки и строения (тех, кто не сдавал), а также сообщить имеющиеся изменения в фамилии владельца, адреса постоянной регистрации, номера телефона.

Просим любые изменения в данных сообщать в Правление для последующей корректировки.

II. Регистрирование в упрощенном порядке прав собственности на отдельные объекты недвижимого имущества (закон «О дачной амнистии») продлено до 01 марта 2018 г. Согласно этому закону Вы можете в упрощенном порядке зарегистрировать жилой дом. Собственность на дачные и садовые домики, хозяйственные постройки оформляется по упрощенной процедуре бессрочно. С 01.01.2017г. к декларации необходимо приложить технический план на объект, который составляется кадастровым инженером или работниками БТИ.

III. Обращаем Ваше внимание, что распоряжаться без ограничений принадлежащим Вам участком, не оформленным надлежащим образом, т.е. без определения границ, Вы можете только до 01 января 2018 года (перечень участков приводился в информации к общему собранию 2016г.).

В связи с этим необходимо:

- провести межевание и постановку на кадастровый учет уточненной площади земельного участка, а также местоположения его границ в соответствии с требованиями земельного законодательства;

- привести в надлежащий вид заброшенные участки, т.к. при выявлении нарушений в части использования участка не по назначению или не осваивания более 3-х лет уполномоченные должностные лица муниципалитетов имеют право проводить процедуру обследования и изъятия через суд таких участков без участия правообладателей (собственников).

IV. Ниже приводится перечень участков, собственники которых имеют Свидетельства о праве собственности на землю старого образца (розовое), выданное Пушкинским земельным комитетом за подписью Донцова А.В. но о которых отсутствуют сведения в Едином государственном реестре недвижимости - нет кадастровых номеров и (или) нет вида, номера и даты государственной регистрации права. Следует учесть, что если право не будет внесено в ЕГРН до 2022 года, то такие участки будут сниматься с учета (сведения получены с сайта Росреестра). Этим собственникам необходимо как можно быстрее обратиться в ближайшее отделение МФЦ с заявлением о постановке на кадастровый учет земельного участка как ранее учтенного с одновременной регистрацией права (с вступлением в силу закона №218-ФЗ от 13.07.2015 «О государственной регистрации недвижимости» эти процедуры можно проводить одновременно):

1; 9; 14; 16; 17; 20; 57; 66; 81; 98; 103; 104; 111-в; 113; 125; 131-а; 137; 153; 169; 172; 198; 200; 223; 236; 248; 260; 265; 270; 273; 279; 281; 289; 297; 304; 310; 311; 319; 336; 340; 346; 347; 354; 357; 359; 361; 362; 364; 376; 409; 444; 447; 451; 455; 463; 464; 468 - выделены участки, о которых нет сведений в ЕГРН, остальные не имеют регистрации права.

Письмо в правление от нашего бухгалтера-кассира Воротниковой Т.А. Ждём разъяснений.

Kahovka — Fri, 09 Jun 2017 11:25:03 GMT

В Правление СНТ «Каховка»

В ревизионную комиссию СНТ «Каховка»

От члена СНТ «Каховка»

бухгалтера – кассира СНТ «Каховка»

Воротниковой Т.А.

Уважаемые члены правления и ревизионной комиссии!

разобраться и дать мне письменный ответ по существу задаваемых вопросов.

1. 17 ноября 2014 года были перечислен аванс за производство кадастровых работ в сумме 150 тыс. руб. на расчетный счет ИП Чаговец Татьяна Андреевна. С тех пор прошло более полутора лет,а кадастровые работы даже не начинались. Но вместо того, чтобы расторгнуть договор за невыполнение его условий и потребовать возврата аванса, Екатерина Николаевна собирается перечислить на счет вышеозначенного ИП еще 80 тыс. Прошу разобраться куда и зачем были потрачены 150 тыс. рублей ,перечисленные 17 ноября 2014 года и на какие цели планируется перечислить еще 80 тыс.рублей.

2. На производство топографических работ по договору с той же ИП Чаговец Т.А. было потрачено 200 тыс.рублей. Но согласно документам ( копии прилагаются) ИП Чаговец к производству данных работ не имеет никакого отношения. Работы произведены фирмой ЗАО «ГеоНА». Прошу разобраться, что это за фирма, узнать реальную стоимость работ и выяснить какую роль во всей этой истории играет ИП Чаговец. Также прошу предъявить для ознакомления технический отчет по выполнению топографических работ на 38 листах.

Довожу до сведения, что основным видом деятельности ИП Чаговец является Управление недвижимым имуществом. Землеустройство всего лишь дополнительный вид деятельности. 14 марта 2016 года в ЕГРИП внесена запись о внесении изменений в связи с переименованием адресных данных. Также напоминаю, что дополнительно СНТ потерпело убытки при расторжении договора на производство топографических работ с ООО ГеоЛайнПроект на сумму 139200 руб.

3.01 декабря 2014 года был заключен договор с ООО «Стройпроминновация» на выполнение работ по подготовке проектной документации на установку КТП с заявленной стоимостью работ 450000 руб. с учетом НДС . Работы выполняются в 2 этапа. 1 этап – согласование с заказчиком решений по сооружаемому объекту. 2 этап – разработка, согласование и экспертиза проекта. Срок исполнения работ по каждому этапу 50 календарных дней. 02 апреля 2015 года был перечислен аванс в размере 50% согласно условиям договора. Начало исполнения работ по договору через 2 дня с момента получения аванса. При таких условиях работы должны быть выполнены в июле-августе 2015 года. Но акт выполненных работ подписан только 25 ноября 2015 года. Прошу выяснить истинные причины задержки выполнения работ по договору .

Довожу до сведения ,что при расторжении договора на изготовление проекта с ООО «Энергопроект» эта организация вернула аванс за минусом 69 576 руб., оценив в эту сумму якобы выполненные работы по договору. Находясь на посту делопроизводителя Екатерина Николаевна занималась возвратом этих денег,но заняв пост председателя почему-то потеряла к этому интерес и в результате СНТ потерпело убытки на эту сумму, незаконно присвоенную подрядчиком.

4. Летом 2015 года правлению была представлена смета на установку КТП в СНТ «Каховка» фирмой ООО «Стройпроминновация» на общую сумму 2550000 руб. ( копия этой сметы есть у членов энергетической комиссии), включая стоимость КТП 1200 000 руб. без НДС. Для увеличения стоимости СМР в смету была прибавлена сумма на командировочные расходы в сумме 130 тыс.руб без НДС и некая стоимость перебазирования техники в сумме 150 тыс.без НДС. Смета была составлена по правилам, в ценах 2000 года в пересчете на цены 2014 года. Когда все поняли,что КТП с такой стоимостью нет в природе родилась другая смета на 2600 тыс.руб. Причем стоимость КТП стала 800 тыс.руб., а общая смета осталась на прежнем уровне. На титульном листе обозначено,что смета составлена в ценах 2000 года и пересчитана в цены 2015 года на основании письма Минстроя № 25760-ЮР\08 от 13.08.2015г. Но данное письмо содержит переводные индексы цен не 2000 года,а 2001 года и предназначены для формирования начальной цены торгов при подготовке конкурсной документации для объектов кап.строительства ,финисируемых с привлечением средств федерального бюджета и для расчетов за выполненные работы не применяются. Таким образом эта смета = очередная фикция, содержащая заведомо завышенные расценки. Но даже по этим завышенным расценкам мы не получили качественный товар. Мы получили некий кружок умелые руки ,который не желает принимать электросеть. Прошу : 1) пригласить организацию, специализирующуюся на производстве подобного вида работ для проведения независимой экспертизы качества выполненных работ; 2) выдать доверенность членам правления на ознакомления с истинным положением дел в энергоснабжающей организации; 3) истребовать у председателя предписание представителей электросетей , содержащее перечень недоделок и причину отказа в приеме данного объекта строительства и ознакомить меня с этим документом..

Довожу до сведения членов правления,что основным зарегистрированным видом деятельности ООО «Стройпроминновация» является оптовая торговля прочими машинами,оборудованием и принадлежностями. 14 мая 2016 года в ЕГРЮЛ внесена запись о внесении в связи с переименованием адресных объектов. И еще одна точно такая же запись внесена 25 мая 2016 года.

5. 11 июня 2015 года , согласно решения правления, был заключен договор с ООО НПФ «Филин» № 82/105 на производство общестроительных работ на пожарном водоеме СНТ «Каховка» на сумму 170 тыс.рублей. (копия прилагается). 19 июня 2015 года был перечислен аванс на выполнение работ по договору в сумме 85 тыс.руб. Неожиданно в январе 2016 года Екатерина Николаевна принесла мне новый договор с ООО НПФ «Филин» под тем же номером , но на 85 тыс.рублей (копию можно потребовать у Ефимовых Е.Н.) и акт выполненных работ от 24 июня 2015 года.(копия прилагается) На мое предложение утвердить данный акт на правлении мне было отвечено отказом. Согласно выписке из ЕГРЮЛ ООО НПФ «Филин» прекратило свою деятельность 08 июня 2015 года. Прошу произвести осмотр работ на пожарном водоеме на предмет соответствия их реальной стоимости и объемов стоимости и объемам , приведенной в калькуляции,являющейся приложением к договору № 82/105 от 11 июня 2015г. на выполнение 1 этапа работ (копия прилагается) и выяснить, кому в конечном итоге поступили деньги СНТ.

6. Во исполнение п.5 Выводов и предложений ревизионной комиссии по результатам проведенной проверки за 2015 год прошу разобраться с ситуацией неоприходования денежных средств, полученным по договорам ,заключенным с жителями пос.Центральный от имени СНТ «Каховка» на пользование объектами инфраструктуры.

7. Прошу прекратить порочную практику, когда председатель является и секретарем правления, и конфликтной комиссией, и распорядителем кредитов, и человеком, который управляет расчетным счетом. Единоличное управление, которое усиленно пропагандируется председателем среди членов СНТ, не предусмотрено ни одним законодательным актом. Поправки в гражданский кодекс , внесенные законом №99-ФЗ от 05.05.2014 года , содержат всего три статьи, регулирующие наше дальнейшее существование. Это статьи 123.12-123.14. Высшим органом управления , согласно этим статьям, все так же является общее собрание. Председатель поименован единоличным ИСПОЛНИТЕЛЬНЫМ органом, а не распорядителем кредитов . Все так же создается правление,поименованное коллегиальным исполнительным органом. А вот какие вопросы может решать только председатель , а какие только по согласованию с правлением (разграничение полномочий) должно быть прописано в уставе, о чем нам говорит п.2, ст 123.12. Все ссылки на ст.65.3 касаются вопросов компетенции общего собрания как высшего органа управления .

8. Прошу прекратить порочную практику рассеивания средств по счетам сомнительных фирм .Прошу членов правления прекратить политику отмалчивания, которое делает их соучастниками происходящих событий. Члены СНТ доверили правлению свои финансы для их рационального использования.

9. Прошу вернуть право распоряжения средствами на расчетном счете пол контроль правления, а выполнять операции по расчетному счету мне, бухгалтеру-кассиру, что соответствует положению устава и моего трудового договора.

Нам как садоводам и собственникам земельных участков очень хотелось бы услышать, а лучше увидеть разъяснения по данному письму